6月25日，湖南省岳阳市房地产奇迹结合机制办公室出台《对于进一步促进岳阳市城区房地产商场矜重健康发展的些许方法》。《些许方法》波及全面彭胀房票安置，运用保险性住房再贷款等计谋周转存量房屋，知足房地产名目合理融资需求，削弱房企资金压力，充分发达想法性物业贷款作用，援助饱读舞住房“卖旧买新”，援助房地产交游“减负”，加强住房信贷援助和购房补贴等16条方法。《些许方法》自公布之日起践诺。

　　运用央行保险性住房再贷款等计谋周转存量房屋

　　《些许方法》建议，要全面彭胀房票安置。鼓动城中村改良和城市更新试点，在城市更新、城中村改良等波及房屋征收奇迹中全面彭胀房票安置，探索彭胀“城市更新+房票安置+地盘出让”的运作模式，明确试点改良边界，整合改良边界内既有存量房屋和地盘资源，了了拆迁老本，明确资金均衡时势，将房票安置与城中村改良和城市更新有用聚会。

　　要运用保险性住房再贷款等计谋周转存量房屋。市属国有企业运用央行保险性住房再贷款，按照“以需定购”原则，收购合乎要求的已建成存量商品房用作保险性住房，收购价钱以同地段保险性住房重置价钱为参考上限。运用住房公积金升值收益部分购买存量商品房用作保险性住房。开荒企业对原地盘出让协议中商定的企业自合手营业，可肯求辗转自合手比例或自合手年限，促进商场交游，周转闲置财富。

　　《些许方法》要求全面落实房地产名目融资“白名单”轨制，常态化开展房地产融资结合奇迹，援助新增合规房地产名目肯求纳入融资“白名单”，作念到“应进尽进”。加大对“白名单”名目融资力度，作念到“应贷尽贷”，保险名目诞生托付、保险购房主说念主正当权力。

　　在削弱房企资金压力方面，房地产开荒企业可凭非监管银行出具的现款保函，报预售资金监管部门及监管银行得意后，置换同等额度的监管资金，但置换金额不得跨越监管账户中确保名目完满托付所需的资金额的30%。房地产企业可运用自营的营业性房地产，向营业银行肯求想法性物业贷款，可用于承贷物业在想法手艺的钦慕、改良、装修等与物业自己关系的想法性资金需求，以及置换借款东说念主为诞生或购置该物业变成的贷款、股东借款等。

　　购买新建商品住房最高补贴2万元

　　同期，赓续援助刚性和改善性住房需求。凡在市城区购买新建商品住房的个东说念主，强硬商品住房买卖网签协议，并在2个月内缴清契税的，按契税收入级次由市或区级财政部门依照网签协议总价款2%的圭臬对其赐与购房补贴，每套补贴最高不跨越2万元，践诺期限至2026年5月31日。

　　加大三孩及以上家庭购房奖励。合乎生养计谋三孩及以上家庭，自本方法践诺之日起至2026年5月31日，在市城区购买单套建筑面积大于150平常米（含150平常米，以网签协议面积为准）的新建商品住房，强硬新建商品住房买卖协议，并在7个奇迹日内缴清契税的，按商品住房买卖协议每平常米成交单价乘以20平常米赐与购房奖励，购房奖励字据契税收入级次由市或区级财政部门实施。肯求享受此购房奖励的家庭只可享受一次，且弗成近似享受《岳阳市东说念主民政府办公室印发<对于进一步援助刚性和改善性住房需求促进岳阳市城区房地产商场矜重健康发展的些许方法（试行）> 的奉告》（岳政办发〔2023〕6号）第十一条、第十三条和本方法文献第十三条的购房补贴和奖励。

　　住房“卖旧买新”可免缴升值税，退还个东说念主所得税

　　《些许方法》明确援助饱读舞住房“卖旧买新”。政府搭建交游平台，提示房地产开荒企业、房地产经纪机构、购房者三方联动，众人通过商场化交游模式扫尾住房“卖旧买新”。住房“卖旧买新”合乎关系条款的，可照章享受免缴升值税计谋，并可在2025年12月31日前照章享受退还个东说念主所得税计谋。住房“卖旧买新”的，按照“认房不认贷”计谋，购买的新建商品房享受首套房首付比和按揭利率优惠。援助房地产经纪机构收购置换购房家庭的原有住房，饱读舞房地产开荒企业对“卖旧买新”的新建商品房让利优惠。

　　援助房地产交游“减负”。政府搭建“线上线下”交游平台，突破房地产交游信息把握。提示房地产经纪机构提高服务质地并镌汰佣金，削弱交游两边交游奇迹。彭胀存量房买卖协议网签和租借协议网签，栽植交游成果。扫尾有量房交游资金监管，确保交游果真性，根绝阴阳协议和交游风险。

　　《些许方法》要求放宽购房入学条款。凡在市城区购买新建商品房和二手房（含住宅、非住宅）的购房主说念主，其子女可享受房产处所地义务教学阶段公办学校学位。对教学资源相对欠缺的商品住房小区，教学部门应明确其所属学区，惩处入学难问题。

　　在稳步扩大住房公积金轨制掩饰面方面，增多天真服务东说念主员保险边界。不论户籍，凡年满18周岁且未达到法定退休年事，具有都备民事行为才能的天真服务东说念主员均可纳入岳阳市住房公积金轨制保险边界。实施住房公积金“认房不认贷”。住房公积金贷款不再认宇宙房屋套数、不再认贷款次数，即仅以岳阳市行政区域内住房套数算作首套房和二套房的认定依据。员工肯求贷款购买自住住房时，家庭成员（包括借款东说念主、妃耦及未成年子女），在岳阳市行政区域内无住房的，不论是否办理过住房公积金贷款，均按首套利率践诺。拓宽住房公积金索要边界。住房公积金可代际互助索要，缴存员工在岳阳市行政区域内购买首套自住住房，其父母或子女均可同期肯求一次性索要住房公积金个东说念主账户余额，缴存员工的父母、子女在岳阳市行政区域内购买首套自住住房，缴存员工可肯求一次性索要住房公积金个东说念主账户余额。缴存员工在岳阳市行政区域内购买商品住房在近两年内初度登记并办理了不动产权文凭，不错肯求索要住房公积金用于办理不动产权证。下调个东说念主住房公积金贷款利率0.25个百分点。

　　落实住房营业贷款“认房不认贷”计谋。辗转我市首套住房营业性个东说念主住房贷款最低首付款比例为不低于15%，二套住房营业性个东说念主住房贷款最低首付款比例为不低于25%。取消首套住房和二套住房营业性个东说念主住房贷款利率计谋下限，具体利率水平由营业银行与借款东说念主自主协商详情。

　　此外，《些许方法》需制定配套实施决议的，待配套实施决议出台后践诺。有明确践诺期限或配套实施决议中有明确践诺期限的按其期限践诺，其它计谋方法践诺期限至2026年5月31日。购房补贴、奖励的肯求收敛时代为2026年7月31日，如退房应当退还享受的相应购房补贴、奖励。